Chers investisseurs! Nous avons le plaisir de vous présenter un T2 unique à Béziers, un joyau entièrement rénover qui ne manquera pas de vous charmer. Cet appartement de type 2 au 2ème étages d'une petite copropriété avec syndic bénévole offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent investir intelligemment. Laissez nous vous dévoiler tous les détails fascinants de cette perle rare. Situé dans un quartier prisé de Béziers, ce T2 agréable à vivre s'étend sur une surface de 36.60m2, offrant une exposition Sud Sud Ouest qui rend cette appartement très lumineux tous du long de la journée. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre ou un bien locatif, les possibilités sont infinies. Ce bien vous garantit une tranquillité inégalée. Vous pourrez profiter de votre espace personnel en toute intimité. La vie urbaine vous attire, mais vous préférez également la quiétude et le calme? Ce T2 est fait pour vous! L'emplacement de ce T2 est un autre atout majeur. Béziers est une ville dynamique et attractive, offrant une multitude de commodités à proximité. Vous serez à quelques pas de l'IUT, du centre ville, des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien et garantissant un mode de vie pratique et agréable. En somme, ce T2 entièrement rénover en aout 2022 représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Avec ses prestations, son intimité préservée, son exposition idéale, son chauffage individuel et sa localisation stratégique, il ne fait aucun doute que ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Pour les investisseurs en quête de haut rendement ce qui suit devrait vous plaire! Potentiel locatif 600euros à l'année. Pour information, il y a eu pas moins de 23 demandes et de très bons profils sur un mois glissant de décembre 2023 janvier 2024. Location courte durée: En LCD ce T2 rapporte en moyenne 1303euros/mois de revenue locatif sur les périodes juillet/août et décembre/janvier. Avec un taux de remplissage moyen de 24.5 jours/mois Soit 14,2% de rendement!!!! DPE C (159KWh/m2/an) et A (4kg CO2/m2/an) N'attendez plus pour concrétiser vos projets immobiliers! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce T2 à Béziers. Une occasion pareille ne se présente pas tous les jours. Faites de vos rêves une réalité dès maintenant ! HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Prix : 110 000euros

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 300€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 334€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )