T2 46 m 2 en VEFA ? Résidence VASARELY ? Blainville-sur-Orne Livraison prévue : 4? trimestre 2026

Situé Rue de Budapest à Blainville-sur-Orne, au sein de la résidence « Allée Vasarely » découvrez ce T2 de 46,66 m² en cession de VEFA, au 2? étage sur 4 avec ascenseur. Composition : Entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte 1 chambre Salle de bain WC indépendant Balcon privatif 1 place de parking La résidence : Programme neuf composé de 49 appartements du 2 au 4 pièces, avec 2 ascenseurs et au minimum une place de stationnement par logement. Conforme à la réglementation RE 2020 : Isolation renforcée Ballon thermodynamique (pompe à chaleur ? énergie renouvelable) Chauffage électrique (pas d'abonnement gaz) Volets roulants motorisés Hall sécurisé, visiophone Local vélo sécurisé Parking avec barrière télécommandée Localisation stratégique : Blainville-sur-Orne bénéficie d'un accès direct au périphérique et se situe : A environ 10 minutes du centre-ville de Caen A quelques minutes des plages normandes A proximité immédiate des commerces, écoles, collège, infrastructures sportives et cabinets médicaux Commune intégrée à l'agglomération Caen la mer, offrant un fort dynamisme économique et une excellente desserte. Livraison prévue : 4? trimestre 2026 Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Frais de notaire réduits. Idéal résidence principale ou investissement patrimonial sécurisé. Mentions VEFA ? Informations complémentaires Charges de copropriété : non déterminées à ce jour (programme en VEFA ? budget prévisionnel à venir). Taxe foncière : non applicable à ce jour (sera déterminée après livraison et première mise en imposition). DPE : conforme aux normes RE 2020 (document prévisionnel selon permis de construire). Mentions légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Conformément aux obligations de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme (TRACFIN), une pièce d'identité sera demandée à tout acquéreur préalablement à la visite et à la constitution du dossier. Copropriété de 55 lots - dont 49 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )