Découvrez cet appartement atypique de 53 m2 Carrez, situé dans un prestigieux hôtel particulier en pierre du XVIIIe siècle, entièrement réhabilité en 2016. Niché en rez-de-chaussée surélevé, ce bien immobilier rare allie cachet de l'ancien et design contemporain, dans un style loft recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande hauteur sous plafond, les volumes généreux et la double exposition, qui offrent une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse. L'espace s'organise autour d'une pièce de vie, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaitement intégrée à la pièce principale. L'espace nuit en mezzanine (1,85 m de hauteur) surplombe le salon, offrant un coin nuit cosy et fonctionnel. La salle d'eau indépendante, moderne et optimisée, complète l'aménagement. Ce bien immobilier de caractère conserve de magnifiques éléments d'époque (ventaux anciens, parquet ancien), qui apportent un authentique cachet historique, tout en bénéficiant du confort moderne. Une cave privative complète ce bien. Usage mixte possible : usage résidentiel ou professionnel (activités libérales, cabinet, bureaux). Emplacement privilégié : en plein coeur de Bordeaux, dans un environnement calme, proche de toutes commodités et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 557€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )