EXCLUSIF ! BORDEAUX CENTRE - SAINT-PAUL - T2 AVEC TERRASSE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR

EXCLUSIF ! BORDEAUX CENTRE - SAINT-PAUL - T2 AVEC TERRASSE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR. Notre agence vous propose, au coeur de l'hypercentre de Bordeaux, ce charmant T2 situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, au sein d'un bel immeuble en pierre datant de 1850. Développant 44 m² loi Carrez et 65,4 m² au sol, l'appartement bénéficie d'un espace complémentaire sous toiture offrant un volume et un potentiel d'aménagement appréciables. Son véritable atout : une agréable terrasse de 6,20 m² exposée Ouest, rare et particulièrement recherchée dans ce secteur. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il est en bon état général et bénéficie d'une belle situation à quelques pas de la Place du Palais, de la rue Sainte-Catherine et de la Place Fernand Lafargue. Les + : - 44 m² Carrez / 65,4 m² au sol - Terrasse de 6,20 m² - 5e et dernier étage avec ascenseur - Exposition Ouest - Immeuble en pierre de caractère - Hyper-centre de Bordeaux Un appartement atypique et lumineux, bénéficiant d'une terrasse rare en plein coeur de Bordeaux. Actuellement loué en bail meublé avec un loyer de 900 euroscc, fin de bail au plus tard en avril 2027. Vous souhaitez découvrir ce bien et apprécier pleinement ses volumes, sa terrasse et son emplacement ... Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 683€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )