Appartement avec Terrasse et garage

Appartement standing situé à Bourg-Lès-Valence et à proximité du centre de Valence(5min à pied). Ce bien est un T2 de 49m² situé au 1 er étage sans ascenseur d un petit immeuble de 2 étages la copropriété ne compte que 12 appartements. Il se compose d un séjour de 30m² environ , d une chambre avec dressing de 12 m² ( accès direct terrasse ) et d une salle d eau neuve et WC. A l extérieur grande terrasse exposée Sud de 30 m²Clim réversible , arrosage automatique , barbecue. La copropriété bénéficie d un jardin arboré d environ 400 m² commun Aucune nuisance sonore , chauffage au sol , volets roulants électriques , baies en aluminium Le logement est vendu meublé avec des équipements de qualité ( factures à l appui ) Le logement a été intégralement refait il y a 2 ans , la copropriété est de 2012 ,Faibles charges 50 €/mois Garage avec portail automatique , Diagnostics réalisés le 21/10/2022 Estimation des coûts annuels : entre 460€ et 680€ par an (basé sur l'année 2021)Pas de procédure en cours Statut du négociateur : Agent commercial Cyril Rochas 935174805 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 447€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )