BREST - À vendre - Appartement T2/3 Situé en plein cœur de Brest, à 2 pas du tram, cet appartement T2 bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate de tous les commerces et services. Vous serez également bien desservi par les transports en commun. Au 3e étage - Copropriété : Dalle béton Agencement : Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur séjour - 1 chambre +bureau (côté cour) - sd'eau (douche) avec wc Fenêtres : PVC - Fonciers 2024 : 582? Atouts supplémentaires : Appartement modulable (décloisonnement possible) Surface Loi Carrez: 51.69m² appartement + Cave individuelle - Local vélo - Parking commun Idéal pour une 1ère acquisition ou projet locatif Prix du bien hors honoraires : 95 000? soit 99 750? honoraires inclus dont Honoraires 5%TTC : 4750? - Honoraires inclus à la charge Acquéreur Bien soumis à la copropriété : 14 Appartements - Charges de copropriété : 633?/an soit 53?/mois (syndic pro, ménage et espaces verts) + prévoir conso eau individuelle Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2024 - Consommation énergétique : D 202kWh/an².an Emission gaz à effet de serre : D 43kgCO2/m².an - Consommation énergie finale: 195KWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780? et 1110? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - SL_1746122579

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 475€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )