Appartement Caen 2 pièce(s) 28 m2

Nous vous présentons cet appartement 2 pièces de 28 m², idéalement situé à proximité du centre-ville de Caen, des écoles et de l'ensemble des commodités. Son emplacement constitue un réel avantage pour un investissement locatif, avec une forte attractivité auprès des étudiants. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien se compose d'une entrée desservant un séjour, un espace cuisine, un espace nuit distinct ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un cadre de vie fonctionnel. L'appartement bénéficie également d'une place de parking en sous-sol. Le bien est vendu loué, représentant une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec un revenu immédiat. Un bail est en cours jusqu'au 14/05/2028, avec un locataire sérieux et à jour de ses loyers. Loyer : 500 euros CC/mois DPE : D GES : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Charges de copropriété : 1 250 euros/an Taxe foncière : 900 euros/an Prix FAI : 99 500 euros, Taux honoraires : 6.5% TTC, soit 93 000 euros prix net vendeur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 430 lots - dont 215 lots habitation. Charges annuelles : 1250 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 294€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )