Appartement Caen 2 pièce(s) 28 m2

Rare à la vente - Coup de coeur - Appartement 2 pièces - Hyper centre-ville de Caen Nous vous proposons ce charmant appartement traversant de 2 pièces, en parfait état, véritable coup de coeur, d'une surface de 28 m² Carrez (34 m² au sol), idéalement situé en hyper centre-ville de Caen, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Situé au 4ème et dernier étage d'une belle copropriété ancienne sécurisée, il bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied de la place Saint-Sauveur et de l'Hôtel de Ville. Le bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande chambre avec placards, au calme, donnant sur cour. Vous serez séduit dès l'entrée par le charme de l'ancien et la belle hauteur sous plafond. L'ensemble du mobilier et de l'électroménager est inclus dans le prix de vente. Ce bien s'adapte parfaitement à différents projets : investissement locatif, première acquisition ou logement pour un étudiant. L'appartement est vendu libre. Ancien loyer en location meublée : 800 euros / mois charges comprises. Caractéristiques techniques : Type de chauffage : Electrique individuel Ballon d'eau chaude neuf (2026) Menuiseries : PVC double vitrage et velux neufs (2024) VMC Diagnostics : DPE : D GES : B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Informations financières : Charges de copropriété : 720 euros / an Taxe foncière : 638 euros / an Prix FAI : 151 200 euros Prix net vendeur : 140 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/bc31a56d5dce47eaa46f69d9a5960f54/?nocookie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 294€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )