Appartement Caen 2 pièce(s) 45 m2

Appartement 2 pièces - Stationnement privatif - Centre-ville de Caen Nous vous proposons ce charmant appartement de 2 pièces, d'une superficie de 45 m², en parfait état et idéalement situé en centre-ville de Caen, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, il bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme. L'appartement se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest et sans vis-à-vis. Il dispose également d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre avec placard donnant sur cour, d'une salle de bains et de WC. Une place de stationnement privative et sécurisée vient compléter ce bien. Un garage peut également être acquis en supplément. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Caractéristiques techniques : Type de chauffage : Gaz collectif (chaudière neuve 2025) Menuiseries : Bois simple vitrage Diagnostics : DPE : C GES : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026 Informations financières : Charges de copropriété : 216 euros / mois Taxe foncière : 1106 euros / an Prix FAI : 156 600 euros Prix net vendeur : 145 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 79 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2594 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 473€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )