2p plein Sud en étage élevé à Cannes La BoccaDans un immeuble récent et sécurisé, au coeur du quartier de la Bocca avec toutes les commodités à pied, appartement 2p en étage élevé bénéficiant d'une agréable vue citadine et ouverte. Situé en avant dernier étage, ce logement, exposé Sud, bénéficie d'une large et profonde terrasse ensoleillée ainsi qu'un garage en sous sol ce qui en fait un produit complet idéal pour un 1er achat !! Il pourra en outre disposer de la fibre optique jusqu'à 8Go/s et d'une excellente performance énergétique. Une entrée avec un placard dessert une pièce à vivre climatisée d'une surface totale de 22m², composée d'un séjour et d'une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée. Un dégagement distribue la partie nuit : WC séparés, une salle d'eau et une chambre avec placard de rangement. L'ensemble des pièces ouvrent sur la terrasse de près de 13m² en partie abritée. Le logement est en bon état de présentation mais d'origine, un rafraichissement sera à prévoir. Un ravalement des façades est en cours de provision sur l'exercice 2026, début des travaux en septembre. Pour les commodités, tout est à portée : à 5' à pied, vous trouverez 2 supermarchés, une maternelle, un lycée, des arrêts de bus, des squares, une pharmacie notamment. a 10 minutes à pied, plusieurs crèches, écoles élémentaires, un collège, des terrains de sport, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. L'hôpital de Cannes à 10 minutes en voiture. Enfin, le centre aquatique et la plage sont situés à moins d'1km à pied !! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 952 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 484.00 € et 656.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 850€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 518€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )