1465 Immo vous propose en exclusivité cet appartement type 2 proche des facs et des universités, au 2 ème étage de la copropriété. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, ce T2 de 42 m2 avec travaux de rafraichissement à prévoir saura vous séduire par son potentiel de rénovation. Il est composé comme suit : - Une entrée avec penderie - Une cuisine séparée attenante à une pièce de vie spacieuse et lumineuse. - Une chambre indépendante - Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Description du bien : - Superficie habitable de 42,06 m2, offrant des espaces optimisés et fonctionnels. - Chauffage gaz individuel - Radiateurs - Thermostat d'ambiance - Menuiseries PVC - double vitrage En complément du bien : - Un garage fermé privatif - Une cave Charges de copropriété : - Les charges s'élèvent à environ 105 EUR / mois et comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 1157,00 EUR / an Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Prix: 90 000,00 EUR FAI ( dont 7 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 441€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )