Vous cherchez votre premier nid douillet à Clermont-Ferrand ? Ne cherchez plus, ce T2 de 40 m² est parfait pour vous ! Situé au 3ème étage d'une copropriété récente et bien entretenue à proximité du siège Michelin, cet appartement lumineux offre tout le confort nécessaire pour un premier achat serein. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la pièce à vivre de 22 m² avec une cuisine aménagée et équipée. Attenante, une chambre de 9,5 m² avec placards aménagés. Profitez également d'un balcon de 7 m² pour vos moments de détente en extérieur, avec une vue dégagée sur les environs. La salle de bains et les WC séparés complètent ce bien fonctionnel. Cet appartement dispose d'une place de parking fermée, un atout non négligeable en ville. Construit en 2012, ce bien est en excellent état et prêt à vous accueillir. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! De plus, il bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C), ce qui vous assurera des économies sur vos factures de chauffage et d'électricité. Situé au 59 Rue Thevenot Thibaud, à proximité des commodités et des transports en commun, ce T2 est idéal pour un jeune couple ou une personne seule cherchant à devenir propriétaire. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 360.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )