GRAND T2 60 M² AVEC JARDIN PRIVATIF, TERRASSE, GARAGE ET CAVE à CRANVES-SALES
315 000€ *A partir de 1 463 €/mois.
2 Pièces
1 Chambres
1 Parking
74380 - Cranves Sales
Ref : 2854
Informations générales
- ref : 2854
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :2
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :1
- Nombre de parking :1
- Nombre de box :1
- Surface habitable : 60 m2
- Surface carrez : 58 m2
- Taxe foncière : 970 €
- Charges mensuelles : 104 €
- Nombre d'étage : 3
- GES : 15kgCO2/m2
- DPE : 82 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine équipée
- Type de chauffage : gaz
- Année de construction : 2022
- Exposition séjour : SO
- Orientation : S
- Copropriété
- Accessible aux handicapés
- Eau
- Gaz
- Electricité
- Cave
- Double vitrage
- Jardin arboré
- Jardin cloturé
- Jardin paysagé
- Interphone
- Terrasse
Descriptif
T2 60 m² en rez-de-jardin , Résidence de standing 2022 à Cranves-Sales
À découvrir sans tarder !
Situé au cœur d'un secteur résidentiel recherché de Cranves-Sales, au sein d'une résidence de standing construite en 2022, ce superbe T2 de 60 m² en rez-de-jardin vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition Sud-Ouest.
Dès l'entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif clôturé et arboré, offrant un véritable havre de paix un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, l'appartement dispose d'une spacieuse chambre avec dressing, ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une élégante douche à l'italienne.
Les prestations :
Grand T2 de 60 m² en rez-de-jardin
Terrasse et jardin privatif clôturé
Double exposition Sud-Ouest
Cuisine ouverte entièrement équipée
Grande chambre avec dressing
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Garage box fermé
Cave
Place de stationnement supplémentaire au sein de la copropriété
Résidence de standing de 2022
Un emplacement recherché à cranves sales.
Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute en direction de Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
Les plus : beaux volumes, luminosité, extérieur privatif, résidence récente pas de travaux, garage fermé et stationnement supplémentaire.
Un appartement agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un couple, un frontalier ou un investissement locatif.
Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur de Cranves-Sales.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 810€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 751€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 751€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Superficies des pièces
- Entrée : 5 m²
- Salle d'eau : 6 m²
- cuisine / séjour : 34 m²
- chambre : 14 m²
- TERRASSE : 43 m²
- Jardin : 63 m²
- CAVE : 5 m²
- GARAGE BOX : 14 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 530€ a 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
