Découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m², niché dans un quartier animé et dynamique. Ce nid douillet, baigné de lumière naturelle, est idéal pour les jeunes professionnels ou les couples en quête d'un espace à la fois fonctionnel et élégant. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante qui se dégage de ce logement. Le salon, spacieux et lumineux, est parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée de manière moderne et pratique, permettant de préparer vos repas dans un cadre agréable. La chambre, calme et cosy, offre un espace de repos bien mérité. Les rangements astucieux et bien pensés vous permettront de garder votre intérieur toujours ordonné et accueillant. Cet appartement, situé à proximité de toutes les commodités, est le lieu idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien exceptionnel et de vous projeter dans votre nouvelle vie. a quelques pas, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles et des parcs pour des moments de détente en plein air. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )