Dans la résidence calme et parfaitement entretenue Les Terrasses de Flore, découvrez ce charmant appartement T2 situé au 3e étage, offrant un cadre de vie serein et agréable. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux et cuisinette ouverte (non équipée), d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Les fenêtres de l'appartement offrent une vue dégagée et apaisante sur le lac et la verdure environnante, apportant une véritable sensation de sérénité au quotidien ainsi qu'une belle luminosité naturelle. Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure privative au sein de la résidence sécurisée. Idéalement situé, l'appartement est situé dans un environnement calme, naturel et particulièrement privilégié, offrant un cadre de vie rare aux portes de Bordeaux. a proximité immédiate d'un lac, et de vastes espaces boisés, le quartier séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. La présence d'une piste cyclable sécurisée permettant de rejoindre le centre de Bordeaux rapidement, permet un déplacement agréable et au calme. Les lignes de bus H et 24, facilement accessibles, viennent compléter les solutions de déplacement du quotidien. Entre nature préservée, tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités, l'emplacement offre un équilibre idéal pour profiter d'un quotidien confortable, pratique et ressourçant, à 1km à pied du quai de La Souys. DPE C/C. Honoraires charge Acquéreur 9 000EUR soit net vendeur 150 000EUR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 441€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )