Charmant T2 avec jardinet

Dôme Immobilier vous propose cet appartement de type T2 au sein d'une petite copropriété de standing édifiée en 1975 à deux pas du Parc de l'Ile Verte à Grenoble. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement traversant vous offre une double exposition Est-Ouest avec 2 extérieurs. Il se compose d'un hall d'entrée, un salon et une cuisine séparée avec tous deux accès au vaste balcon de plus de 8 m2. Vous serez immédiatement séduits par la belle chambre (14 m2) équipée de placards et dont la baie vitrée vous invite à profiter de la terrasse et du petit jardin. Une salle d'eau / buanderie et des toilettes complètent ce bien. Très rare à deux pas de l'hyper centre : l'appartement est vendu avec une place de parking privée. Enfin, une cave en sous-sol (desservi par un ascenseur) facilitera votre stockage au quotidien et un garage à vélo collectif de 18 m2 est à disposition des occupants de l'immeuble. Ce que nous aimons : - l'agréable terrasse se prolongeant sur le jardinet - la copropriété très bien entretenue dont l'entrée est sécurisée - la proximité immédiate des transports et pistes cyclables - le secteur très commerçant L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite via une rampe descendant au sous-sol puis en empruntant l'ascenseur. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière au gaz de ville. Charges de copropriété : 2 527 EUR environ par an Taxe foncière 2025 : 1 868 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 875€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 565€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )