Appartement 2 pièces - 42 m² Langon BIEN SOUS OFFRE EXCLUSIVITE BONHOMME IMMOBILIER sous offre d'achat/compromis de vente LANGON 33210 Découvrez cet appartement charmant de 42,04 m² situé à Langon, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre. Composé de deux pièces principales, cet espace offre une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée. La chambre confortable est dotée de nombreux rangements, vous assurant un espace optimisé et agréable. Elle donne également accès à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. 1 salle de douche et WC complète ce bien. Situé dans un quartier calme de Langon, cet appartement bénéficie de la tranquillité tout en étant proche des commodités locales. Une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un endroit paisible tout en gardant un accès facile aux activités urbaines. Mentions Loi Alur : - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 100000 euros - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 385 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 - En copropriété Bien soumis au statut de la copropriété - En copropriété Lots de copropriété au nombre de 6 - En copropriété Montant des charges annuelles de copropriété : 415euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 020€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 384€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )