Situé en plein hyper centre du Bouscat, cet appartement T2 se trouve au sein d'une résidence sécurisée appréciée pour son fonctionnement simple et son emplacement central. a quelques pas du tram D, des commerces, des écoles et des services du quotidien, il offre un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied, ce qui constitue un atout important pour des occupants recherchant des déplacements limités et un accès direct aux commodités du quartier. L'appartement se compose d'un séjour d'environ 19 m2, éclairé par trois fenêtres qui apportent une bonne luminosité tout au long de la journée. Cet espace de vie permet d'organiser facilement un coin salon et un coin repas sans contrainte majeure. La pièce bénéficie d'un plan rectangulaire simple, ce qui facilite son aménagement et permet différentes possibilités selon les besoins du futur occupant. La chambre, située côté intérieur de la résidence, offre un environnement plus calme, adapté à un usage quotidien et compatible avec un espace de repos ou de travail. Sa surface permet l'installation d'un lit double, de rangements ou d'un bureau si nécessaire. La disposition générale de la pièce autorise plusieurs organisations possibles. La cuisine, indépendante du séjour, constitue un espace fonctionnel pour la préparation des repas. Sa configuration actuelle permet l'installation d'un ensemble de meubles adaptés, d'appareils électroménagers et de rangements sans perte d'espace. L'indépendance de la cuisine offre également la possibilité de maintenir une séparation claire entre les activités de vie et celles de préparation des repas. La salle d'eau, équipée d'une fenêtre, assure une aération naturelle appréciable au quotidien. Elle est conçue pour accueillir les éléments nécessaires à une utilisation pratique. Les WC séparés complètent l'ensemble, ce qui améliore le confort d'usage et la fonctionnalité du logement. Plusieurs rangements intégrés sont répartis dans l'appartement, facilitant l'organisation intérieure et permettant de limiter l'encombrement. Le plan général du T2 est optimisé, ce qui rend le logement simple à vivre et fonctionnel, autant pour un occupant seul qu'un couple. L'ensemble de la résidence propose une place de parking en libre accès, un avantage appréciable dans un secteur où le stationnement peut parfois être limité. Ce stationnement libre offre une souplesse d'usage pour les résidents. La localisation en hyper centre permet un accès immédiat aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux transports en commun, ainsi qu'aux divers services du quartier. Les déplacements quotidiens sont ainsi facilités, que ce soit pour travailler, faire ses courses ou rejoindre d'autres points de la métropole. Ce T2 est particulièrement adapté à un primo accédant recherchant un logement fonctionnel, accessible et bien situé. Il peut également convenir à un investisseur souhaitant acquérir un bien facile à louer grâce à son emplacement central, ses transports proches et son organisation intérieure simple à optimiser. L'appartement constitue une opportunité au Bouscat, combinant emplacement central, fonctionnalité et accessibilité. Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 441€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )