Emplacement privilégié au coeur du Bouscat, à seulement quelques minutes à pied du Tram D, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové de 48 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence entretenue avec gardien. Fonctionnel, lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise. Il se compose de : Une belle pièce de vie de 21,30 m2, agréable et lumineuse, Une chambre confortable de 9,55 m2, Une cuisine indépendante de 7,70 m2, Une salle de bains de 3,65 m2, Une entrée de 3 m2, WC séparé Les + qui font la différence : Centre-ville du Bouscat, Tram D accessible à piedRésidence avec gardien, Appartement rénové, aucun gros travaux à prévoir, Toutes les commodités à proximité immédiate, Rez-de-chaussée pratique et facile d'accès Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux. Possibilité d'acquerir un garage fermé en supplément. a visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré pour son emplacement et sa praticité au quotidien Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 494€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )