Audrey CAIL, LES TOITS DE ROBINSON, vous propose en exclusivité : Coup de coeur assuré pour ce grand deux pièces de 53m2 dans une résidence des années 1980 au deuxième étage. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec placards aménagés, qui dessert une belle pièce de vie de près de 29m2 prolongée par une terrasse de 9m2 pour profiter du soleil dont une cuisine spacieuse, aménagée et équipée qui a été entièrement refaite à neuf et offre un vrai confort au quotidien. Côté nuit, une grande chambre avec rangements offre confort et tranquilité, une salle de bain a elle aussi été rénovée et dispose d'une belle douche à l'italienne avec son espace buanderie moderne et pratique et un wc indépendant. L'appartement est doté de double vitrage et d'une chaudière récente 2022. Pour garer votre véhicule des places sont à disposition devant la résidence. Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied des tramways T10 et T6, et quelques minutes des commerces, écoles et collèges, il allie confort et emplacement pratique. Le secteur bénéficie également d'une belle dynamique, de nouveaux quartiers récemment livrés, services ,espace de vie, rendant l'environnement encore plus attractif au quotidien. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Si cet appartement vous plaît, appelez-moi sans attendre. Je me ferai un plaisir de vous le faire visiter. Audrey CAIL 07.80.99.51.82 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 230 €. Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 248 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 370€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )