EXCLUSIVITÉ | - Au coeur des Hameaux du Lay Situé au 2? étage d'une résidence, ce chaleureux T2 avec cabine offre un véritable cocon pour profiter de la montagne en toutes saisons. Lumineux, fonctionnel et doté d'une belle capacité de couchages, il constitue un pied?à?terre idéal pour vos séjours à la montagne ou un investissement locatif. D'une surface de 37,56 m², l'appartement se compose d'une entrée avec placard et d'une cabine équipée de lits superposés. Un dégagement avec second placard dessert un WC indépendant, une salle de bain, puis une belle pièce de vie de plus de 26 m², baignée de lumière. Vous y trouverez une cuisine semi?ouverte avec espace repas ainsi qu'un espace chambre/salon modulable, pouvant accueillir deux couchages supplémentaires grâce à une cloison amovible. La pièce principale s'ouvre sur un balcon exposé ouest, offrant une vue dégagée sur le Mont Joly - parfait pour profiter du soleil en fin de journée. L'appartement est vendu meublé, avec en annexes une cave et un placard à skis. Les charges de copropriété incluent le chauffage base hors gel et la consommation d'eau chaude. Un bien rare, à deux pas des remontées mécaniques, des commerces et des sentiers, pour vivre pleinement l'expérience montagnarde, été comme hiver. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 496 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 780€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 343€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )