Appartement T2 de 42m2 avec balcon Plein Sud

Découvrez ce charmant appartement de 42 m2, idéalement situé au 2ème étage d'une petite copropriété (sans ascenseur) en plein centre-ville de La Palmyre. Profitez d'un mode de vie 'tout à pied' grâce à la proximité immédiate des commerces, des commodités et des plages. Les Atouts de l'Appartement : Séjour Lumineux : Une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Espace Extérieur : Un balcon de 9.48 m2 pour vos repas d'été, orienté plein Sud, véritable piège à soleil. Coin Nuit Confortable : Une chambre cosy de 10,53 m2, offrant un espace intimiste et paisible. Salle d'Eau Fonctionnelle : Une salle d'eau optimisée de 3,29 m2. Les Annexes & Praticité : Une cave privative en sous sol, idéale pour ranger les vélos et le matériel de plage. La Plage ainsi que le port a mois d'1km de l'appartement. Un parking publicau pied de la résidence (en rez-de-chaussée), facilitant grandement le stationnement au quotidien. Un bien rare sur le secteur de La Palmyre. Sa situation géographique en plein centre en font un produit très recherché. Idéal Premier Achat, Pied-à-terre ou Investissement Locatif Copropriété de 53 lots dont 25 principaux.Charges annuelles : 688EUR Bien proposé par l'agence Lemaitre Immobilier.Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC (prix hors honoraires : 170 000 EUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située sur la presqu'île d'Arvert, La Palmyre est une station balnéaire prisée, offrant zoo, golf, plages, forêts et activités nautiques. a proximité de Saint-Palais-sur-Mer, Royan et La Rochelle, elle combine cadre naturel et dynamisme touristique. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 265€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )