Nous vous proposons en exclusivité ce très beau studio mezzanine situé au premier étage d'une résidence calme, nichée au coeur de la pinède. Ce bien lumineux séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond avec charpente apparente. Il dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une mezzanine accueillant l'espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible, du double vitrage, ainsi que d'une jolie vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière du logement. Une place de stationnement sécurisée non numérotée est accessible au sein de la copropriété. a l'extérieur, l'environnement est particulièrement recherché : pinède, calme, commerces et restaurants à proximité, plage à 200 mètres seulement. Un bien idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou des vacances au calme, dans un environnement privilégié. Taxe foncière : 548 EUR Charges de copropriété : 650 EUR / an Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter : Marco Caramelli Alaric Immo Marcocaramellipro@gmail.com 06 64 33 28 09 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 292€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )