Dernier étage - Vue exceptionnelle sur les toits emblématiques des Terreaux - Fort potentiel

Au cœur des Terreaux, cet appartement de caractère de 40 m² au sol (28 m² Carrez), niché au 4éme et dernier étage, offre une opportunité rare de créer un lieu de vie unique. Baigné de lumière grâce à sa quadruple exposition, il séduit immédiatement par sa vue dégagée sur les toits emblématiques du quartier, sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère singulière. Outre sa grande pièce, Il dispose d'un espace bureau exceptionnel ouvrant sur les toits des terreaux Sa configuration en quadruple exposition et sa hauteur de plafond, offrent de multiples possibilités, permettant notamment la création d'une chambre. Ce bien a le potentiel d'un véritable cocon sous les toits au caractère et au charme vraiment unique, au cœur d'un des quartiers les plus vivants de Lyon. Un devis de rénovation détaillé est disponible sur demande (isolation des murs et plafonds, peintures complètes), permettant de sécuriser et d?anticiper le projet). L'appartement prend place dans une petite copropriété de caractère de 6 lots, valorisée par un ravalement de façade complet qui vient juste d'être achevé et qui offre un cadre pérenne et qualitatif. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. 1 cave   Le Quartier des Terreaux : Rue Terraille, Lyon 1er Idéalement située dans le 1er arrondissement de Lyon, la rue Terraille se trouve dans un secteur vivant, proche du théâtre historique et de l'Opéra de Lyon, ainsi que de la célèbre Place des Terreaux, cœur culturel et social de la ville. Ce quartier central et emblématique de la métropole offre tous les commerces de proximité, cafés, restaurants et services à quelques pas, ainsi qu'une circulation piétonne agréable au quotidien. La rue Terraille elle-même est une voie ancienne du centre-ville lyonnais, typique du tissu urbain historique, animée tout au long de la journée. À deux pas, musées, boutiques, cafés et lieux culturels rythment la vie de quartier. L'accès aux transports en commun est excellent : métro, bus et stations vélos sont très proches, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Lyon. Le secteur bénéficie à la fois d'un cadre urbain dynamique et d'un patrimoine architectural remarquable, ce qui en fait une adresse recherchée pour l'habitat comme pour l'investissement.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 14 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.