FERNAND IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 40,80 m2, situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de 1986, idéalement placée à proximité immédiate des Halles Lyon Paul Bocuse, dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon. Ce bien se compose : D'une entrée avec placard de rangement, D'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte en alcôve, D'une spacieuse chambre, D'une grande salle de bain avec WC. Les atouts : Étage élevé avec deux ascenseurs (peu d'attente), Appartement sur son terrain Vue dégagée depuis la pièce de vie et la chambre, Calme absolu, double vitrage, convecteurs neufs, Store électrique dans la chambre, store manuel dans la pièce de vie, Cave privative, local à vélos collectif, Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol (niveau -2) en sus. Charges et fiscalité : Charges appartement: 260 EUR / trimestre Taxe foncière appartement: 1 000 EUR / an Charges box fermé: 90 EUR / trimestre Taxe foncière box fermé: 200 EUR / an Ce bien conviendra aussi bien à un résident principal, un investisseur ou pour un pied-à-terre de qualité dans un secteur prisé de Lyon. Emplacement stratégique, proche des transports en commun, commerces et toutes commodités du 6e arrondissement. Contactez Christophe Faure FERNAND IMMOBILIER 07 88 53 33 37 Une visite s'impose ! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 400€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.