T2 de 49 m² Coup de Coeur au Calme, Balcon et Cuisine Équipée - Lyon 7

L'Agence LOUIS'APPART vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 49 m², idéalement situé au 21 rue Simone de Beauvoir, dans le très recherché quartier de la ZAC du Bon Lait, au cœur du 7éme arrondissement de Lyon. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du métro Jean Jaurès, des établissements universitaires (EM LYON) et de toutes les commodités. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing datant de 2012, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une exposition plein ouest et d'une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée (réfrigérateur, four micro-ondes encastrable, hotte aspirante), ouvrant sur un agréable balcon de 7 m², idéal pour vos moments de détente. La chambre, d'une superficie d'environ 13 m², est située côté cour et bénéficie également d'un accès direct au balcon. Une salle de bains fonctionnelle avec WC complète ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les atouts de cet appartement : Résidence récente, sécurisée et au calme, Ascenseur, Exposition plein ouest, Vue dégagée sans vis-à-vis, Balcon de 7 m² côté cour, Cuisine entièrement équipée, Parquet, double vitrage et volets roulants, Chauffage urbain collectif individualisé et eau chaude inclus dans les charges, Local à vélos dans la copropriété, Aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Charges prévisionnelles de copropriété : 69 € par mois, comprenant l'eau chaude, le chauffage urbain et l'entretien des parties communes, Taxe foncière : 792.00 € par an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 740 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris), Un appartement coup de cœur qui séduira aussi bien des primo-accédants que des investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché. Prix de vente : 240 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous : LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 04 72 71 45 75 07 85 14 18 25 a.benzemma@louisappart.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.