APARTEMENT T2 AVEC BALCON ET GARAGE

L?agence Louis?Appart vous présente à la vente un appartement T2 de 40,04 m², situé au 2? étage sur cour, sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé 69 rue Pierre Delore, dans le 8? arrondissement de Lyon, au sein de la résidence sécurisée et récente ?Le Faubourg? (2013), accessible PMR. Description du bien Cet appartement se compose de : une entrée, une cuisine meublée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre calme donnant sur cour, une salle d?eau avec WC, un balcon offrant un espace extérieur appréciable. Un box fermé en sous-sol vient compléter le bien. Prestations & équipements Résidence sécurisée Visiophone Carrelage Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants Prestations soignées et appartement bien entretenu. Localisation & atouts Secteur en pleine dynamique, bénéficiant de toutes les commodités : commerces, transports (lignes de tramway), et accès rapide aux principaux axes routiers. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Informations financières Charges prévisionnelles mensuelles (incluant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien des espaces verts) : 98 € Taxe foncière : 665 € Prix de vente TTC : 199 800 € Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. LOUIS'APPART Louisa BENZEMMA 07 81 42 16 27

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 020€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.