MARSEILLE 75009

SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : OFF MARKET - Appartement de caractère aux volumes exceptionnels - Marseille Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce superbe appartement T2 de 87,20 m², situé au 2? étage, offrant des volumes rares et une architecture de caractère. L'entrée dessert une pièce de vie de plus de 36 m², particulièrement lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable, idéale pour créer un espace élégant et chaleureux.La chambre de près de 30 m², aux proportions généreuses, permet l'aménagement d'un véritable espace nuit avec dressing et coin bureau. La cuisine indépendante, la salle d'eau ainsi que les WC séparés complètent ce bien parfaitement équilibré. Ce bien séduira une clientèle en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, belles proportions et cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités. ? Surface : 87,20 m²? 1 chambre? Grande pièce de vie? 2? étage? Marseille Bien proposé exclusivement off market.Informations complémentaires et dossier sur demande. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah S. Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 134€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )