Appartement T2 Neuf d'exception ? Parc Marianne, Montpellier Entre nature et modernité, au coeur du quartier le plus prisé de Montpellier : Port Marianne ? Parc Charpak. La résidence est plus qu'un lieu de vie ? c'est un art de vivre, entre nature, confort et modernité. Au rez-de-jardin avec un grand jardin-terrasse avec vue dégagée sur le parc. Ce T2 Neuf offre l'harmonie parfaite entre sérénité et dynamisme urbain. DESCRIPTION Surface privative : 65 m² Surface habitable : 41,3 m² Terrasse : 23,6 m² Séjour/cuisine lumineux de 21,8 m² ouvert sur une large baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse d'angle Chambre spacieuse de 11,6 m² avec accès direct à la terrasse et placard intégré. Salle d'eau/WC moderne de 5,9 m². Atout majeur : un grand espace extérieur végétalisé pour profiter de repas en plein air et du calme du parc. Exposition : idéale pour la luminosité, sans vis-à-vis direct. Prix : 244 900¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è trimestre 2027 POINTS FORTS Située au coeur du Parc Georges Charpak, véritable poumon vert de huit hectares. Label NF Habitat, garantissant confort acoustique, performance énergétique et qualité des matériaux. Ascenseur, parkings sécurisés, local à vélos et coeur d'îlot végétalisé. Terrasses équipées (éclairage, prise électrique, robinet d'eau). UN CADRE DE VIE IDÉAL ? PORT MARIANNE / PARC MARIANNE C'est choisir un équilibre parfait entre ville et nature : a 5 min à pied du Parc Georges Charpak a quelques mins en tramway du centre-ville (lignes 1 et 3 à proximité) a 5 min Odysseum (commerces, restaurants, cinéma, loisirs) a 10 min de la gare sud de France a 15 min des plages Accès rapide à l'autoroute A9 et à l'aéroport Montpellier Méditerranée Appartement lumineux et bien agencé, parfait pour vivre ou investir. Un environnement verdoyant unique au coeur du centre urbain. Terrasse généreuse, véritable prolongement de l'espace de vie. Un emplacement stratégique : calme, connecté, valorisant. INVESTISSEMENT Idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou location meublée (Pinel ou LMNP). Quartier en pleine expansion avec forte demande locative et valorisation assurée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un rendez-vous personnalisé ? présentation du programme et du lot sur plan ou sur site, afin de découvrir ce magnifique appartement Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )