Deux appartements T2 Neufs d'exception Parc Marianne, Montpellier Entre nature et modernité, au c½ur du quartier le plus prisé de Montpellier : Port Marianne Parc Charpak. La résidence est plus qu'un lieu de vie c'est un art de vivre, entre nature, confort et modernité. Que ce soit au rez-de-jardin avec un grand jardin-terrasse, ou au 1er étage avec vue dégagée sur le parc. Ces deux T2 Neufs offrent l'harmonie parfaite entre sérénité et dynamisme urbain. DESCRIPTION Lot 102 T2 au 1er étage avec terrasse Surface habitable : 43,6 m² Terrasse : 9,2 m² Entrée avec placard. Séjour/cuisine convivial de 20,5 m² ouvert sur une baie vitrée menant à la terrasse. Chambre confortable et salle d'eau. WC indépendant de 2,8 m². Atout majeur : appartement traversant, vue dégagée sur le Parc Charpak et terrasse intime. Prix : 225 900¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus. Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è trimestre 2027 T2 au rez-de-jardin avec terrasse Surface habitable : 41,3 m² Terrasse : 23,6 m² Séjour/cuisine lumineux de 21,8 m² ouvert sur une large baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse. Chambre spacieuse de 11,6 m² avec accès direct à la terrasse et placard intégré. Salle d'eau/WC moderne de 5,9 m². Atout majeur : un grand espace extérieur végétalisé pour profiter de repas en plein air et du calme du parc. Exposition : idéale pour la luminosité, sans vis-à-vis direct. Prix : 234 900¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol Frais de notaire réduits/ Pas de frais d'agence Livraison prévue : 4è trimestre 2027 POINTS FORTS Située au c½ur du Parc Georges Charpak, véritable poumon vert de huit hectares. Label NF Habitat, garantissant confort acoustique, performance énergétique et qualité des matériaux. Ascenseur, parkings sécurisés, local à vélos et c½ur d'îlot végétalisé. Terrasses équipées (éclairage, prise électrique, robinet d'eau). UN CADRE DE VIE IDÉAL PORT MARIANNE / PARC MARIANNE C'est choisir un équilibre parfait entre ville et nature : a 5 min à pied du Parc Georges Charpak a quelques mins en tramway du centre-ville (lignes 1 et 3 à proximité) a 5 min d'Odysseum (commerces, restaurants, cinéma, loisirs) a 10 min de la gare Sud de France a 15 min des plages Accès rapide à l'autoroute A9 et à l'aéroport Montpellier Méditerranée POURQUOI CHOISIR CES LOTS T2 eme Des appartements lumineux et bien agencés, parfaits pour vivre ou investir. Un environnement verdoyant unique au c½ur du centre urbain. Des terrasses généreuses, véritables prolongements de l'espace de vie. Un emplacement stratégique : calme, connecté, valorisant. INVESTISSEMENT Idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou location meublée (Pinel ou LMNP). Quartier en pleine expansion avec forte demande locative et valorisation assurée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un rendez-vous personnalisé présentation du programme et du lot sur plan ou sur site, afin de découvrir ces magnifiques appartements Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )