T2 neuf avec Terrasse lumineuse ? Montpellier Un bien aux portes du centre-ville Situé dans la résidence contemporaine, ce T2 en étage élevé (avant-dernier étage) offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et accessibilité. Description Cet appartement 2 pièces développe une surface de 41,45 m² habitables, parfaitement optimisée, prolongée par une terrasse de 12,70 m², véritable espace de vie extérieur . Surface privative : 54,15 m² Il se compose de : Un séjour / cuisine de 20,50 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur Une chambre confortable Une salle de bain Un WC indépendant, Une distribution fluide, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les atouts T2 optimisé en avant-dernier étage, avec vue dégagée et excellente luminosité Terrasse de 12,70 m², véritable prolongement de l'espace de vie Appartement en étage élevé, bénéficiant d'une belle exposition naturelle Résidence récente aux normes RE2020 performance énergétique et confort thermique optimisés. Prestations modernes : double vitrage, volets roulants, Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et interphone Local vélos et stationnement Secteur en développement Un bien à forte valeur patrimoniale dans un secteur en plein développement. Un emplacement stratégique Vous bénéficiez d'un environnement dynamique et parfaitement desservi a proximité immédiate : Centre commercial à 130 m Commerces de proximité à moins de 400 m Bus ligne 11 à 230 m Tramway ligne 4 à 6 min à pied Accès rapide : Gare Montpellier sud de France à 10 min Plages à 15 min Autoroute A709 à 1 km Un emplacement idéal entre vie urbaine, mobilité et proximité des plages. Une résidence moderne et agréable à vivre La résidence s'inscrit dans un environnement paysager avec : Un patio arboré intérieur Des espaces verts et cheminements doux Une architecture contemporaine soignée Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur généreux, véritable prolongement du séjour Idéal pour : Investissement locatif Résidence principale Ou pied-à-terre à Montpellier Tarifs : 182 405¤ TTC avec TVA réduit 5,5% (Sous conditions) 208 300¤ TTC avec TVA 20% Ces prix comptent une place de Parking incluse Aucun frais d'agence Frais de notaire OFFERTS et remise exceptionnelle de 6 000¤ sur les T2 (prix affichés remisés, incluant la réduction de 6 000¤). ? Offre limitée jusqu'au 19 avril, réservée aux trois premières réservations. Livraison prévisionnelle : 4è trimestre 2027 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations supplémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 725€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 541€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )