T2 neuf avec terrasses et jardin privatif ? cadre de vie privilégié Un cadre de vie entre nature, confort et dynamisme urbain Située au coeur du sud-ouest de Montpellier, la résidence offre un art de vivre moderne, entre nature préservée et proximité immédiate de toutes les commodités. a seulement 2 minutes à pied du tramway, vous rejoignez le centre historique en 10 minutes et bénéficiez d'un environnement vivant avec commerces, Halles Plaza, écoles et bassins d'emploi. T2 RDJ AVEC JARDIN PRIVATIF (F001) Surface Surface privative : 82,3 m² Surface habitable : 39,3 m² Terrasse : 6 m² permettant de profiter du climat ensoleillé de Montpellier, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Jardin privatif : 37 m² Composition Séjour / cuisine : 21,2 m² Chambre : 12, m² Salle de bains + WC : 6,1 m² T2 ÉTAGE AVEC TERRASSE (F101) Surface Surface totale privative : 45,3 m² Surface habitable : 39,3 m² Terrasse : 6 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen toute l'année. Composition Séjour / cuisine : 19,3 m² Chambre : 11,3 m² Salle de bains : 5,6 m² WC séparé : 1,6 m² Les + des bien Grand jardin privatif en ville Double espace extérieur (Terrasse + jardin) Appartement lumineux, optimisé et fonctionnel avec plusieurs ouvertures Bonne ventilation naturelle? Belle exposition avec accès extérieur Belle Terrasse exploitable WC séparé (rare pour un T2) Idéale résidence principale ou investissement locatif sécurisé EMPLACEMENT Transports Tramway ligne 2 à 350 m (3 min à pied) Gare Saint-Roch : 13 min Aéroport : 12 km Autoroute A709 : 5 min Plages : 15 min Vie quotidienne Commerces : à pied Écoles : 5 min à pied Polyclinique Saint-Roch à proximité immédiate LES ATOUTS Résidence NF Habitat / RE2020 performance énergétique et confort thermique optimisés. Prestations modernes : double vitrage, volets roulants ,électriques Résidence sécurisée avec contrôle d'accès visiophone + badge Vigik Local vélos Parking en sous-sol sécurisé Matériaux durables & conception écoresponsable Quartier en développement avec excellent potentiel Coeur d'îlot végétalisé favorisant calme, intimité et qualité de vie Une conception innovante avec des plantations en étages, favorisant le rafraîchissement naturel et le confort thermique des résidents. . Deux opportunités idéales : 1 T2 jardin ? parfait résidence principale / coup de coeur 1 T2 étage ? investissement locatif performant Prix : Lot F001et F101 : 194 333¤ TTC (TVA 10% ? investissement locatif) : 212 000¤ TTC TVA 20% Ces prix incluant une place de Parking Frais de notaire OFFERTS / Sans frais d'agence. OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 31 décembre 2026 (FNO, La cuisine,1 an de gestion locative, 1 an de garantie loyer impayé etc ) ? Éligible PTZ ? primo-accédants ? Vente directe promoteur ? Pack Accession ? financement avantageux ? LMNP : fiscalité optimisée Livraison : 3è trimestre 2028 Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 650€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 512€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )