NICE Emplacement exceptionnel : Centre historique, Palais de Justice et Coulée Verte

En exclusivité, découvrez ce superbe appartement 2/3 pièces lumineux et climatisé de 50,42 m² (Loi Carrez), niché dans un immeuble de caractère sur la prestigieuse Place du Palais de Justice, avec ascenseur et magnifiques parties communes soigneusement entretenues. Entièrement rénové avec des prestations de qualité : cuisine équipée neuve, électroménagers, sanitaires contemporains, sols élégants, électricité et plomberie refaites, huisseries et climatisation dernière génération. L?appartement se compose : D?une entrée sécurisée par porte blindée, D?un vaste séjour de plus de 24 m², baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur la Coulée Verte et la Place Massena, D?une chambre avec la même vue exceptionnelle et un grand dressing indépendant, D?une salle d?eau moderne avec douche XXL et meuble vasque design, D?un WC séparé, D?un espace buanderie pré-équipé pour lave-linge et sèche-linge. Chauffage et climatisation réversibles, eau chaude individuelle. Un bien rare au cœur de Nice, alliant le charme de l?ancien et le confort moderne. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif haut de gamme. Charges de copropriété annuelles : 1360.00€ Taxe foncière :732.00€

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 210€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 657€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )