EXCEPTIONNEL 2 p 44m² TERRASSE 17m² RARE - 2 PIECES AVEC TERRASSE- 44m² + 17m² Au coeur du très recherché Quartier des Musiciens à Nice, découvrez ce magnifique 2 pièces de 44m² situé dans un élégant immeuble Art Déco. Traversant et baigné de lumière, il se trouve en avant-dernier étage et bénéficie d'une exceptionnelle terrasse plein ciel de 17m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine indépendante avec balcon, ainsi que de toilettes séparées. Les atouts : ? Terrasse spacieuse et ensoleillée ? Climatisation ? Cave incluse ? Calme absolu ? Luminosité optimale toute l'année A.Gounod Q.des Musiciens depuis 1980.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 587€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )