EXCLUSIVITE DERNIER ETAGE TERRASSE

EXCLUSIVITE DERNIER ETAGE TERRASSE EXCLUSIVITE Quartier des Musiciens Dernier étage / Terrasse XXL / Vue dégagée** **Une opportunité rare** au coeur du prestigieux quartier des Musiciens ! Situé au **dernier étage** d'un bel immeuble, ce **2 pièces de 48m² traversant et en angle** séduit par sa **luminosité exceptionnelle** et sa **terrasse spectaculaire**, véritable prolongement de l'espace de vie. Baigné de lumière grâce à ses **expositions multiples**, l'appartement bénéficie d'une **vue dégagée** et d'un **calme absolu**, tout en étant en plein centre-ville. La **terrasse ensoleillée**, de très belle dimension, est un atout unique pour profiter pleinement de l'extérieur. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine (possibilité d'ouverture en cuisine américaine), d'une chambre confortable et d'une salle de bains. L'ensemble offre une **bonne distribution**, de **beaux volumes**, et un **fort potentiel de personnalisation**. À proximité immédiate : gare, tramway, commerces, mer… **Localisation idéale !** Une **cave** complète ce bien.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )