EXCLUSIVITE DERNIER ETAGE TERRASSE

EXCLUSIVITE DERNIER ETAGE TERRASSE EXCLUSIVITE Quartier des Musiciens Dernier à©tage / Terrasse XXL / Vue dà©gagà©e** **Une opportunità© rare** au coeur du prestigieux quartier des Musiciens ! Situà© au **dernier à©tage** d'un bel immeuble, ce **2 pià¨ces de 48m² traversant et en angle** sà©duit par sa **luminosità© exceptionnelle** et sa **terrasse spectaculaire**, và©ritable prolongement de l'espace de vie. Baignà© de lumià¨re grà¢ce à ses **expositions multiples**, l'appartement bà©nà©ficie d'une **vue dà©gagà©e** et d'un **calme absolu**, tout en à©tant en plein centre-ville. La **terrasse ensoleillà©e**, de trà¨s belle dimension, est un atout unique pour profiter pleinement de l'extà©rieur. Il se compose d'un sà©jour lumineux, d'une cuisine (possibilità© d'ouverture en cuisine amà©ricaine), d'une chambre confortable et d'une salle de bains. L'ensemble offre une **bonne distribution**, de **beaux volumes**, et un **fort potentiel de personnalisation**. à proximità© immà©diate : gare, tramway, commerces, mer… **Localisation idà©ale !** Une **cave** complà¨te ce bien.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )