2P DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE

2P DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE EXCEPTIONNEL AVENUE DES PALMIERS Dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas de la clinique St George (700m), découvrez ce magnifique 2 pièces de 38 m² AVEC TERRASSE DE 18M² situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 18 m² offrant une vue panoramique dégagée. L'espace est parfaitement agencé, baigné de soleil. Climatisation Côté nuit, une chambre confortable avec dressing, une salle d'eau moderne, ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter ce bien. Nombreux rangements intégrés. Une très grande cave bien ventilée de 11m² est également incluse. STATIONNEMENTS COLLECTIF Appartement en parfait état, huisserie double vitrage, Climatisation très faible charge Proche commodités et transports Parking gratuit + place de parking public gratuit devant la maison Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 522€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )