NICE 06100 : HAUT VALLON DES FLEURS / BAS DU PARC DE GAIRAUT A VENDRE EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT 2 PIECES AVEC TERRASSE PLEIN SUD + CAVE Idéalement situé au calme absolu, au pied du parc de Gairaut, dans une copropriété bien entretenue, au 2ème étage sans ascenseur, appartement 2 pièces de 37m2 comprenant un hall d'entrée, un salon-séjour avec placard donnant sur un beau balcon de 6m2 exposé plein sud avec vue dégagée sur la verdure, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque, et un w.c. indépendant. L'appartement est en très bon état général (climatisé et peintures refaites), bien entretenu et bien agencé. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT. Visite de ce bien 7jrs/7 ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 280€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 477€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )