NICE CARRÉ D'OR Appartements T1 & T2 - Éligibles Déficit Foncier Découvrez un programme immobilier exclusif situé au coeur du Carré d'Or de Nice, à l'angle de la rue Barralis et de la rue Antonio Fernandez.Une rénovation complète haut de gamme, idéale pour un investissement patrimonial avec avantage fiscal Déficit Foncier. ? Pourquoi investir dans ces T1 et T2 ? ? Un emplacement exceptionnel a 4 min du Casino du Palais a 9 min de la Promenade des Anglais Proche commerces, plages, restaurants, culture et transportsUne adresse ultra-prisée où tout se fait à pied. ? Un marché porteur Nice, capitale de la French Riviera, attire : Étudiants Jeunes actifs Retraités Investisseurs internationaux Un bassin locatif particulièrement dynamique, parfait pour T1 et T2, les typologies les plus demandées. ? Un investissement sécurisé & fiscalement optimisé Grâce au Déficit Foncier, vous pouvez : Déduire vos travaux de vos revenus fonciers Réduire considérablement votre fiscalité Valoriser un bien dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur ?? Des prestations premium Les appartements T1 et T2 bénéficieront : D'une rénovation complète De matériaux de qualité Du charme authentique de l'ancien D'un confort moderne et durable ? Lots disponibles (quantité très limitée) ? T1 & T2 encore disponibles : Lot n°1 Lot n°5 Lot n°10 Typologies : T1 et T2Livraison : 3? trimestre 2026Fiscalité : Déficit Foncier ? Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir : La brochure complète, Les plans des T1 et T2, Une simulation fiscale personnalisée selon votre situation. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 15 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 391€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )