? a VENDRE - Appartement rénové à neuf - Rue Arson / Quartier du Port - Nice 51,85 m² - 2? étage - Balcon - Loggia - Rénovation intégrale ? Un bien rare qui sera entièrement refait à neuf dans le quartier le plus recherché du Port Situé Rue Arson, au 2? étage d'un immeuble niçois, cet appartement vient de bénéficier d'une rénovation haut de gamme, complète et soignée :électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salles d'eau, menuiseries, ventilation, isolation...? Aucun travaux à prévoir - tout est neuf. L'appartement offre un équilibre parfait entre charme niçois et prestations contemporaines, dans un quartier dynamique, central et très recherché. ? Description du bien Surface Carrez : 51,85 m²Exposition : Est-OuestÉtage : 2? (sans ascenseur)Charme, luminosité, optimisation totale. ?? Distribution optimisée après rénovation : Entrée principale desservant la pièce à vivre Salon lumineux ouvrant sur un balcon Cuisine neuve entièrement équipée, avec plan de travail, meubles sur mesure et électroménager intégrés Chambre 1, avec dressing intégré Chambre 2, spacieuse, avec espace bureau Deux salles d'eau modernes, carrelages grand format, douches à l'italienne, vasques suspendues Buanderie indépendante (LL/SL) WC séparé via la loggia Loggia rénovée, fermée, idéale rangement ou coin détente Deux entrées permettant flexibilité (habitation / locatif) ? Rénovation - Ce qui va être refait à neuf ? Électricité Mise aux normes complète Tableau neuf Multiples prises RJ45 et antenne dans toutes les pièces ? Plomberie & évacuations Reprises intégrales Création de 2 salles d'eau neuves Robinetterie et appareils sanitaires haut de gamme ? Revêtements & peinture Parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres Carrelage grand format dans les pièces d'eau Peintures neuves murs + plafonds ? Menuiseries & confort Double vitrage PVC récent Ventilation performante dans toutes les pièces humides Chauffage électrique moderne Cuisine neuve entièrement équipée ? Isolation & optimisation Redistribution intelligente des pièces Création d'une vraie buanderie Optimisation complète pour résidence principale ou investissement ? Localisation premium - Rue Arson / Port Lympia Tout se fait à pied : Tramway lignes 1 & 2 Gare Nice-Riquier Campus Saint-Jean d'Angely Commerces, restaurants, marché Bassin du port & quais Vie de quartier recherchée et sécurisée ? Idéal pour : Résidence principale clé en main Pied-à-terre haut de gamme Investisseurs (LMNP, colocation 2 chambres, meublé longue durée, saisonnier réglementé) DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 678€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )