SAPHEA PATRIMOINE vous propose à la vente : T2 de 37m2 Un emplacement stratégique au coeur de Nice Est Dans ans le secteur Riquier / Port, le bien bénéficie d'un emplacement recherché alliant vie de quartier, accessibilité et dynamisme urbain. a quelques minutes à pied du port de Nice (Lympia), des commerces de proximité, du centre commercial Nice TNL, des écoles et des services. Excellente desserte en transports : tramway (ligne 2 - accès direct à l'aéroport), gare SNCF de Riquier à proximité, axes rapides vers le centre-ville et l'Est niçois. Quartier vivant et en pleine évolution, apprécié aussi bien par les résidents que par les investisseurs. Forte demande locative grâce à la proximité du port, des universités, des pôles d'activité et du centre-ville. Cet emplacement offre un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 18 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 482€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )