OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - NICE CENTRE T2 avec balcons - Prix rare - Rendement élevé Dans un secteur central et recherché de Nice, nous vous proposons une opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée: un 2 pièces au prix d'un studio, idéal pour un investissement locatif performant et sécurisé. LE BIEN Appartement T2 de 33 m², situé en étage élevé d'un immeuble niçois, bénéficiant d'une double exposition et d'une luminosité remarquable. La distribution est parfaitement optimisée : un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux, une chambre au calme, côté cour, deux balcons, élément rare et très recherché en centre-ville. L'ensemble offre un cadre idéal aussi bien pour de la location meublée longue durée que pour de la location saisonnière, sous réserve des autorisations en vigueur. VALORISATION & TRAVAUX Ravalement de façade voté et intégralement payé Démarrage des travaux prévu début 2026, générant une revalorisation automatique du bien Rafraîchissement intérieur léger à prévoir pour créer un produit locatif attractif et durable Performance énergétique perfectible (DPE G) avec un plan d'amélioration simple permettant d'atteindre une classe D. DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS Charges maîtrisées Fiscalité locale contenue Rendement brut supérieur à 10 % Rentabilité nette élevée Cash-flow positif dans une hypothèse prudente Deux scénarios étudiés : location meublée classique longue durée location courte durée avec hypothèse volontairement conservatrice intégrant la vacance locative et les frais de gestion EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Nice bénéficie d'un marché locatif structurellement tendu, porté par : une population étudiante importante, un bassin d'emplois dynamique, un tourisme parmi les plus forts de France, une excellente accessibilité nationale et internationale. Ce contexte garantit une demande locative constante et une excellente liquidité à la revente. LES POINTS FORTS Prix d'acquisition très attractif Deux balcons Immeuble valorisé par des travaux déjà financés Bien très recherché sur le marché locatif Produit rare, équilibré et sécurisé Excellent ratio risque / rendement CONCLUSION Il s'agit d'une opération patrimoniale à fort potentiel, parfaitement adaptée à un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, valorisation à moyen terme et sécurité de placement sur la Côte d'Azur. Dossier complet, projections financières et modalités d'acquisition disponibles sur demande.Intérêt à confirmer rapidement afin de pouvoir positionner une offre. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 430€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )