NICE 06200 - FABRON / BOULEVARD DE MONTRÉAL a VENDRE - Superbe appartement 2 pièces avec terrasse, vue mer, garage en supplément 35 000 euros sous-sol et piscine, au calme absolu. Idéalement situé entre Fabron et Napoléon III, dans un environnement résidentiel recherché de Nice Ouest, ce très beau 2 pièces prend place au sein d'une résidence fermée, sécurisée, avec piscine, parfaitement entretenue. Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un cadre paisible, verdoyant et sans vis-à-vis. tout en restant proche des commodités et des accès vers Nice Ouest. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé, sans perte d'espace, avec un placard intégré très pratique. La pièce de vie, lumineuse grâce à sa large baie vitrée, offre un agréable salon-séjour ouvert sur une belle terrasse exposée sud-ouest, avec une magnifique vue dégagée sur la mer. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue mer au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec vasque et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire. Le bien est en excellent état, très bien entretenu, avec une cuisine refaite récemment et la climatisation installée dans la pièce de vie. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La copropriété constitue également un véritable atout : résidence fermée, sécurisée, agréable, avec piscine, dans un cadre calme et soigné. Un garage en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, en supplément complète ce bien rare sur le secteur. Appartement clé en main, lumineux, calme, avec terrasse, vue mer panoramique, garage et piscine, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Nice Ouest. Point fort supplémentaire : la configuration permet d'envisager une transformation en 3 pièces. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 665€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )