NICE 06200 - CORNICHE FLEURIE a VENDRE - APPARTEMENT 2 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE, JARDIN, PISCINE ET GARAGE POSSIBLE EN LOCATION Dans le secteur recherché de la Corniche Fleurie, au calme absolu, au fond d'une impasse, découvrez ce très agréable appartement 2 pièces en rez-de-jardin, situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 90, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un beau salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant directement sur une agréable terrasse de 17 m² prolongée par un jardin de 22 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un véritable espace extérieur de détente. La chambre, confortable et équipée d'un placard, donne également accès à l'extérieur, ce qui apporte une vraie continuité entre les pièces de vie et le jardin. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est en très bon état général, bien agencé, fonctionnel et dispose de nombreux rangements. Il offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à son calme, sa luminosité et ses extérieurs, très appréciables dans ce secteur de Nice Ouest. La résidence est sécurisée, verdoyante et très bien entretenue. Elle dispose d'une piscine, d'espaces verts et d'un jardin d'enfants, offrant un environnement idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Un garage est disponible en supplément à la location. La Corniche Fleurie est un secteur résidentiel très apprécié de Nice Ouest, recherché pour son calme, sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports, les axes routiers, l'aéroport et les plages. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT. Visite possible 7 jours sur 7. Agence immobilière Nice KLR IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 088 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 587€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )