Nice 2P 60M² avec GARAGE Dans un bel immeuble situé au coeur du très recherché **quartier des Musiciens**, en **étage élevé**, découvrez ce spacieux **2 pièces de 60 m²** bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'une **grande pièce de vie de 39 m² avec séjour et cuisine ouverte**, d'une **belle et spacieuse chambre avec dressing**, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux placards de rangement. L'ensemble bénéficie de **fenêtres neuves en double vitrage**, apportant confort thermique et acoustique. Une **cave ainsi qu'un grand emplacement de parking situé dans un garage fermé** complètent ce bien. **Faibles charges de copropriété.**

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 782€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )