NICE 06100 : Gorbella / Les Alpilles - DERNIER ETAGE - Apparteme

NICE NORD - GORBELLA - 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 28 M² - VUE DÉGAGÉE - APERÇU MER - GARAGE - CAVE EXCLUSIVITÉ KLR IMMOBILIER Vous recherchez un appartement 2 pièces à Nice Nord, en dernier étage, avec une grande terrasse, une vue dégagée sans vis-à-vis, un garage et à proximité du tramway ? Situé dans le secteur recherché de Gorbella à Nice Nord, au sein d'une résidence des années 80 avec gardien, cet appartement de 2 pièces se trouve au 8? et dernier étage avec ascenseur. Il bénéficie d'un véritable atout rare : une terrasse plein ciel d'environ 28 m², accessible depuis le séjour, offrant une vue panoramique entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, avec aperçu mer. L'appartement comprend un hall d'entrée avec placard et rangements, un salon-séjour très lumineux donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et vasque ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine et la chambre donnent également sur un balcon, offrant ainsi plusieurs espaces extérieurs. Grâce à sa situation en dernier étage, l'appartement profite d'une excellente luminosité, d'un environnement calme et d'une vue particulièrement agréable. Le logement est en bon état général. Un rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel. Une cave et un garage complètent ce bien. L'emplacement permet de profiter de toutes les commodités à proximité : tramway, transports en commun, commerces, supermarchés, écoles et services. LES ATOUTS 8? et dernier étage avec ascenseur Terrasse plein ciel d'environ 28 m² Vue entièrement dégagée Aucun vis-à-vis Aperçu mer Appartement très lumineux Grande chambre Nombreux rangements Balcon côté chambre et cuisine Garage Cave Résidence avec gardien Calme Tramway et commerces à proximité Visites 7 jours sur 7 - Contactez Laura DEHAUDT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 504 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 691€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )