NICE 06100 - HENRY DUNANT a VENDRE - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE (Locataire en place jusqu'en octobre 2027) Dans une résidence en retrait de la rue, au calme, découvrez cet appartement 2 pièces traversant Est-Ouest, situé au 3ème étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, sans vis-à-vis, avec un agréable aperçu mer, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée donnant accès à un second balcon. La partie nuit propose une chambre, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'un dressing indépendant permettant d'avoir du rangement supplémentaire. Très bien agencé, cet appartement séduit par sa vue dégagée, son calme et sa configuration fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien, apportant un réel confort au quotidien. Cet appartement est vendu avec une locataire en place (800€/mois, à jour de ses loyers avec un bail en cours de validité jusqu'en octobre 2027, le congés pour vente a déjà été donné). Le quartier bénéficie de commerces de proximité, avec notamment un U Express au 106 avenue Henry Dunant et une Biocoop au 104 avenue Henry Dunant, ce qui facilite les courses de tous les jours. Côté écoles, le secteur dispose d'établissements à proximité, dont l'École primaire publique Les Acacias située au 123 avenue Henry Dunant. Pour les déplacements, l'avenue Henry Dunant est desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 5, 11, 16, 18, 35 et 36, ce qui constitue un vrai atout pour rejoindre facilement le centre-ville et les autres quartiers de Nice. Enfin, le secteur offre un accès rapide à l'autoroute A8 à moins de 5 minutes. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 574€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )