Nîmes - Proche CHU - Charmant T2 avec Terrasse et Vue Dégagée Venez découvrir ce bel appartement T2 de 66 m2, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du CHU de Nîmes. Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence soignée, ce bien vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Profitez d'un espace de vie agréable et fonctionnel, comprenant : Un séjour spacieux et lumineux climatisé Une cuisine aménagée et équipée. Une chambre confortable. Une salle de bains moderne. Un WC séparé. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse de 12,5 m2 exposée plein Sud, offrant un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente et vos repas ensoleillés avec une vue dégagée. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un parking privatif et d'une cave pour le rangement. Les plus : Emplacement idéal à proximité immédiate du CHU et des commodités. Ascenseur dans la résidence. Terrasse ensoleillée avec vue dégagée. Parking privatif sécurisé. Cave. Ne manquez pas cette opportunité ! Agence immobilière Nîmes, spécialiste de l'immobilier à Nîmes 3 agences à votre service, Transactions, Locations, Gestion, maisons, appartements et autres biens immobiliers à Nîmes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'information contactez Eric Leroy au 07 86 56 54 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )