a vendre, à Nîmes dans le quartier Jean Bouin,Nemausa immobilier vous propose ce bel appartement de type 2 d'une superficie de 41 m2 situé au premier étage d'une résidence sécurisée construite en 2012. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine refaite en 2025, d'une chambre spacieuse de plus de 12 m2 avec placard intégré et d'une salle de bain fonctionnelle. L'appartement dispose également d'une terrasse de 12 m2 idéale pour profiter des beaux jours ainsi que d'une place de parking privative. La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un accès pour personnes à mobilité réduite. Les charges sont faibles, seulement 54 euros par mois. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif grâce à son confort, sa luminosité et sa situation recherchée à proximité des commodités. Pour plus d'informations, merci de contacter Maïté Araiz au 06 30 02 00 69 ou Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 431€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )