Nemausa immobilier vous propose a la vente en exclusivité au coeur du très apprécié quartier du Mont duplan, en plein centre-ville de Nîmes, ce superbe appartement de type 2 de 32 m2, entièrement rénové avec goût. Situé dans un secteur calme, vivant et recherché, il bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, services et transports, tout en conservant une atmosphère de charme typique du centre historique. Ce bien rare s'articule en forme de U autour d'un patio de 13 m2, véritable pièce extérieure à vivre : lumineux, intime et idéal pour se détendre ou recevoir. Les atouts : Appartement entièrement refait à neuf Climatisation réversible Patio / terrasse privative de 13 m2, très rare en centre-ville Organisation en U, offrant une circulation agréable et un cachet indéniable Cave privative avec branchements pour machine à laver, parfaite pour optimiser l'espace intérieur Petite copropriété bénévole, charges très faibles : 300 EUR / an Quartier du Mont du Plan, apprécié pour sa vie de quartier, son calme et sa localisation centrale Investissement locatif : Loyer possible : 590 EUR charges comprises.Rentabilité brute estimée : environ 6,5 % Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 16 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 336€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )