Nemausa immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 situé au coeur du secteur recherché de Saint-Césaire, à proximité immédiate du CHU Carémeau, de la faculté de médecine et de l'IUT, il bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement prisé pour la location étudiante. D'une superficie d'environ 46 m2 habitables (39 m2 loi carrez) , ce P2 atypique et fonctionnel se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une mezzanine faisant office de chambre, ainsi que d'une salle d'eau attenante. L'agencement optimisé offre un volume agréable et un réel confort de vie. Le bien est vendu loué, assurant des revenus immédiats. Loyer actuel : 450 EUR charges comprises Bail de 3 ans en cours Rentabilité brute estimée à environ 7,5 % Un bien clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur à forte demande locative. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 625€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 413€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )