T2 avec garage proche des Arènes à seulement 400 mètres des Arènes, découvrez ce T2 situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu. D'une superficie d'environ 50 m2 habitables, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraà®chissements. Il se compose d'un séjour donnant accès à une loggia fermée et chauffée d'environ, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Un garage privatif d'environ 22 m2 vient compléter ce bien, un réel atout dans le secteur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grà¢ce à sa localisation, à proximité immédiate des commodités, transports et du centre-ville. Prix de vente: 106 500 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.. Surface Loi carrez: 44,88m2 surface totale 51,61m2 Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 109kWh/m2/an, consommation d'énergie finale : NC kWh/m2/an), classe climat C (20 Kg CO2/m2/an). Montant des dépenses d'énergies entre 650euros et 900euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux: 35 Charges annuelles 2024: 1330,26euros Taxe foncière 2025: 1020,43euros Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 440€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 472€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )